മുംബൈ: വീട് എന്ന സ്വപ്നം കാണുന്ന സാധാരണക്കാർക്ക് തിരിച്ചടിയായി രാജ്യത്തെ ഏറ്റവും വലിയ ബാങ്കായ സ്റ്റേറ്റ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഇന്ത്യ (എസ്ബിഐ) ഭവന വായ്പാ പലിശനിരക്കുകൾ വർധിപ്പിച്ചു. പുതിയ വായ്പകൾക്ക് 25 ബേസിസ് പോയിന്റ് (0.25%) ആണ് വർധന. കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്കിലുള്ള ഭവന വായ്പകളുടെ കാലം അവസാനിക്കുന്നതിന്റെ സൂചനയായാണ് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ദ്ധർ ഈ നീക്കത്തെ കാണുന്നത്.
എസ്ബിഐക്ക് പിന്നാലെ യൂണിയൻ ബാങ്ക് ഓഫ് ഇന്ത്യയും നിരക്ക് വർധിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഇതോടെ മറ്റ് പൊതുമേഖലാ ബാങ്കുകളും നിരക്ക് വർധനയുടെ പാതയിലേക്ക് നീങ്ങിയേക്കുമെന്നാണ് ആശങ്ക.
ആരെയാണ് ബാധിക്കുക?
പുതുതായി വായ്പയെടുക്കുന്നവരെയും, പ്രത്യേകിച്ച് കുറഞ്ഞ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ (CIBIL Score) ഉള്ളവരെയുമാണ് നിരക്ക് വർധന പ്രധാനമായും ബാധിക്കുക. നിലവിൽ വായ്പയെടുത്ത് തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നവരെ ഈ മാറ്റം ബാധിക്കില്ലെന്ന് എസ്ബിഐ വൃത്തങ്ങൾ അറിയിച്ചു. കുറഞ്ഞ ലാഭം ലഭിക്കുന്ന ഉൽപ്പന്നമാണ് ഭവന വായ്പയെന്നും, അതിനാൽ കുറഞ്ഞ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറുള്ള പുതിയ ഉപഭോക്താക്കളുടെ വായ്പയുടെ മാർജിൻ വർധിപ്പിക്കാനാണ് തീരുമാനമെന്നും അവർ വ്യക്തമാക്കി.
പ്രധാന ബാങ്കുകളിലെ പലിശനിരക്ക്
| ബാങ്ക് | പലിശ നിരക്ക് |
| എസ്ബിഐ (SBI) | 7.50% – 8.45% |
| യൂണിയൻ ബാങ്ക് | 7.45% |
| എച്ച്ഡിഎഫ്സി (HDFC) | 7.90% |
| ആക്സിസ് ബാങ്ക് | 8.35% |
വിപണിയിലെ മത്സരം
പൊതുമേഖലാ ബാങ്കുകൾ കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്കിൽ വായ്പ നൽകി വിപണി പിടിക്കുന്നതിനെതിരെ എച്ച്ഡിഎഫ്സി പോലുള്ള സ്വകാര്യ ബാങ്കുകൾ നേരത്തെ രംഗത്തെത്തിയിരുന്നു. ലാഭം നോക്കാതെ വായ്പ നൽകുന്നത് ശരിയായ രീതിയല്ലെന്നായിരുന്നു അവരുടെ വിമർശനം. ഈ വിമർശനം ശരിവെക്കുന്നതാണ് എസ്ബിഐയുടെ പുതിയ നീക്കം.
റിസർവ് ബാങ്ക് റിപ്പോ നിരക്ക് കുറച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന സമയത്താണ് ബാങ്കുകൾ പലിശ വർധിപ്പിക്കുന്നത് എന്നത് ശ്രദ്ധേയമാണ്. ബാങ്കുകളുടെ ലാഭത്തിൽ ഇടിവ് വരുന്നതാണ് ഇതിന് പ്രധാന കാരണം.
ഭവന വായ്പാ വളർച്ച (2024-25 സാമ്പത്തിക വർഷം)
| ബാങ്ക് | വളർച്ചാ നിരക്ക് |
| പഞ്ചാബ് നാഷണൽ ബാങ്ക് | 18.0% |
| ബാങ്ക് ഓഫ് ബറോഡ | 18.0% |
| എസ്ബിഐ (SBI) | 14.0% |
| എച്ച്ഡിഎഫ്സി (HDFC) | 8.0% |
| ആക്സിസ് ബാങ്ക് | 8.0% |
