മുംബൈ: അമിതാഭ് ബച്ചൻ, അക്ഷയ് കുമാർ, സൊനാക്ഷി സിൻഹ, ഹൃത്വിക് റോഷൻ… സമീപകാലത്ത് തങ്ങളുടെ കോടികൾ വിലമതിക്കുന്ന ആഡംബര വസതികൾ വിറ്റ ബോളിവുഡ് താരങ്ങളുടെ പട്ടിക നീളുകയാണ്. ഇത് സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധി കൊണ്ടാണോ എന്ന് പലരും സംശയിച്ചെങ്കിലും, യഥാർത്ഥത്തിൽ ഇതൊരു കൃത്യമായ സാമ്പത്തിക ആസൂത്രണത്തിന്റെ ഭാഗമാണെന്നാണ് ഈ രംഗത്തെ വിദഗ്ദ്ധർ ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നത്.
സിനിമ, പരസ്യം, ഒടിടി പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകൾ, ആഗോള പര്യടനങ്ങൾ എന്നിവയിലൂടെ കോടികൾ സമ്പാദിക്കുന്ന ഇന്നത്തെ താരങ്ങൾക്ക്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് എന്നത് താമസിക്കാനുള്ള ഒരിടം എന്നതിലുപരി ഒരു പ്രധാന നിക്ഷേപ മാർഗം കൂടിയാണ്.
വിൽപനയ്ക്ക് പിന്നിലെ പ്രധാന കാരണം നികുതി
ബോളിവുഡ് താരങ്ങൾക്കിടയിലെ ഈ വിൽപനയ്ക്ക് പിന്നിലെ പ്രധാന കാരണം 2024-ലെ കേന്ദ്ര ബജറ്റിൽ വന്ന ഒരു നികുതി മാറ്റമാണ്. ദീർഘകാല മൂലധന നേട്ടത്തിന് (LTCG) 12.5% എന്ന സ്ഥിരം നികുതിയാണ് സർക്കാർ ഏർപ്പെടുത്തിയത്. പഴയതുപോലെ വിലക്കയറ്റം (indexation) കിഴിച്ച് നികുതി കണക്കാക്കുന്ന രീതി ഇല്ലാതാക്കി. ഇത് വർഷങ്ങൾക്ക് മുൻപ് വാങ്ങിയ വസ്തുക്കൾ വിൽക്കുമ്പോൾ വലിയ നികുതി ബാധ്യതയ്ക്ക് കാരണമാകും.
എന്നാൽ, 2024 ജൂലൈ 23-ന് മുൻപ് വാങ്ങിയ വസ്തുക്കൾക്ക് പഴയ രീതിയിലോ (20% നികുതി) പുതിയ രീതിയിലോ (12.5% നികുതി) നികുതി അടയ്ക്കാൻ അവസരമുണ്ട്. ഈ ആനുകൂല്യം മുതലെടുക്കാനും ഭാവിയിലെ ഉയർന്ന നികുതി ബാധ്യത ഒഴിവാക്കാനുമാണ് പലരും ഇപ്പോൾ വസ്തുക്കൾ വിൽക്കുന്നതെന്ന് ‘സ്ക്വയർ യാർഡ്സ്’ എന്ന സ്ഥാപനത്തിലെ ഗവേഷണ വിഭാഗം മേധാവി രേണുക കുൽക്കർണി പറയുന്നു.
വിപണിയിലെ കുതിപ്പും പോർട്ട്‌ഫോളിയോ മാറ്റവും
കോവിഡിന് ശേഷം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലുണ്ടായ വൻ കുതിപ്പാണ് മറ്റൊരു പ്രധാന കാരണം. മുംബൈ, ഡൽഹി, ബെംഗളൂരു തുടങ്ങിയ നഗരങ്ങളിൽ വസ്തുവില 60% വരെ വർദ്ധിച്ചു. കുറഞ്ഞ വിലയ്ക്ക് മുൻപ് വസ്തുക്കൾ വാങ്ങിയ താരങ്ങൾ, വിപണിയിലെ ഈ കുതിപ്പ് മുതലെടുത്ത് വലിയ ലാഭത്തിൽ അവ വിൽക്കുകയാണ്.
കൂടാതെ, ഓഹരി വിപണിയിലെ നഷ്ടം നികത്താനും മറ്റ് ആസ്തികളിൽ നിക്ഷേപിക്കാനും ചിലർ ഈ പണം ഉപയോഗിക്കുന്നു. പഴയ വീടുകൾ വിറ്റ് പുതിയതും സൗകര്യങ്ങളുള്ളതുമായ വീടുകളിലേക്കോ വാണിജ്യ കെട്ടിടങ്ങളിലേക്കോ മാറുന്നതും ഈ വിൽപനയ്ക്ക് പിന്നിലുണ്ട്.
പുതിയ നിക്ഷേപം ഭൂമിയിൽ
വീടുകളും അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും വിൽക്കുന്ന താരങ്ങൾ ഇപ്പോൾ പ്രധാനമായും നിക്ഷേപം നടത്തുന്നത് ഭൂമിയിലാണ്. അലിബാഗ് പോലുള്ള സ്ഥലങ്ങളിൽ അമിതാഭ് ബച്ചൻ ഉൾപ്പെടെയുള്ളവർ ഭൂമി വാങ്ങിക്കൂട്ടുകയാണ്. താരതമ്യേന സുരക്ഷിതവും കാലക്രമേണ മൂല്യം വർദ്ധിക്കുന്നതുമായ നിക്ഷേപം എന്ന നിലയിലാണ് ഭൂമിയെ കാണുന്നത്. സ്വന്തമായി ഹോളിഡേ ഹോമുകൾ നിർമ്മിക്കാനും തലമുറകൾക്ക് കൈമാറാനുള്ള ഒരു ആസ്തിയായും അവർ ഭൂമിയെ പരിഗണിക്കുന്നു.
സമീപകാലത്ത് നടന്ന ചില പ്രധാന ഇടപാടുകൾ
- അമിതാഭ് ബച്ചൻ: 2021-ൽ 31 കോടിക്ക് വാങ്ങിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് 2025-ൽ 83 കോടിക്ക് വിറ്റു. (നേട്ടം: 168%)
- സൊനാക്ഷി സിൻഹ: 2020-ൽ 14 കോടിക്ക് വാങ്ങിയത് 2025-ൽ 22.50 കോടിക്ക് വിറ്റു. (നേട്ടം: 61%)
- അക്ഷയ് കുമാർ: 2017-ൽ 2.37 കോടിക്ക് വാങ്ങിയത് 2025-ൽ 4.35 കോടിക്ക് വിറ്റു. (നേട്ടം: 84%)
