ഭൂമി വാങ്ങുന്നവരും വിൽക്കുന്നവരും ശ്രദ്ധിക്കുക! രജിസ്ട്രേഷന് മുൻപ് ഇനി പോക്കുവരവ് നിർബന്ധം; പുതിയ സർക്കാർ ഉത്തരവിറങ്ങി

തിരുവനന്തപുരം: സംസ്ഥാനത്ത് ഭൂമി രജിസ്ട്രേഷൻ നടപടികളിൽ അടിമുടി മാറ്റം വരുത്തി പുതിയ സർക്കാർ ഉത്തരവ്. ഇനിമുതൽ ഭൂമി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് മുൻപായി പോക്കുവരവിനായി അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കണം. ഡിജിറ്റൽ സർവേ പൂർത്തിയാക്കിയ വില്ലേജുകളിലാണ് ഈ നിയമം ആദ്യഘട്ടത്തിൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നത്. ഭൂമിയിടപാടുകളിലെ സുതാര്യത വർധിപ്പിക്കാനും നടപടികൾ വേഗത്തിലാക്കാനും ലക്ഷ്യമിട്ടാണ് പോക്കുവരവ് ചട്ടങ്ങളിൽ ഭേദഗതി വരുത്തിയിരിക്കുന്നത്.

എന്താണ് പുതിയ മാറ്റം?

നിലവിൽ ഭൂമി രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ശേഷമാണ് പോക്കുവരവിനായി (mutation) വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ അപേക്ഷ നൽകിയിരുന്നത്. എന്നാൽ പുതിയ ഉത്തരവ് പ്രകാരം ഈ രീതി പൂർണ്ണമായി മാറുകയാണ്.

• പോക്കുവരവ് ആദ്യം: ഭൂമി കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിന് മുൻപ് തന്നെ ഭൂവുടമ പോക്കുവരവിനായി ഓൺലൈനായി അപേക്ഷിക്കണം.
• ഡിജിറ്റൽ സ്കെച്ചും തണ്ടപ്പേരും: ഡിജിറ്റൽ സർവേ പൂർത്തിയായ വില്ലേജുകളിൽ, രജിസ്ട്രേഷന് ഡിജിറ്റലായി തയ്യാറാക്കിയ സ്കെച്ചും തണ്ടപ്പേർ പകർപ്പും നിർബന്ധമാണ്.

പുതിയ നടപടിക്രമങ്ങൾ ഇങ്ങനെ:

1. ഓൺലൈൻ അപേക്ഷ: ഭൂവുടമയോ അദ്ദേഹം ചുമതലപ്പെടുത്തുന്ന വ്യക്തിയോ സർക്കാരിന്റെ സംയോജിത പോർട്ടലായ ‘എന്റെ ഭൂമി’ (ente.kerala.gov.in) വഴി ഡിജിറ്റൽ സ്കെച്ചിനും തണ്ടപ്പേരിനുമായി അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കണം.
2. സ്ഥലപരിശോധന: അപേക്ഷ ലഭിച്ച ശേഷം സർവേയർ സ്ഥല പരിശോധന നടത്തി ഡിജിറ്റൽ സ്കെച്ച് തയ്യാറാക്കും.
3. രേഖകൾ തയ്യാറാക്കൽ: വില്ലേജ് ഓഫീസർ ആവശ്യമായ പരിശോധനകൾക്ക് ശേഷം തണ്ടപ്പേർ പകർപ്പും തയ്യാറാക്കും.
4. രേഖകൾ ഓൺലൈനിൽ: അപേക്ഷ നൽകി നാല് ദിവസത്തിനകം സ്കെച്ചും തണ്ടപ്പേരും അപേക്ഷകന് ഓൺലൈനായി ലഭ്യമാക്കണമെന്നാണ് നിർദ്ദേശം.
5. രജിസ്ട്രേഷൻ: ഓൺലൈനായി ലഭിച്ച ഈ രേഖകൾ ആധാരത്തോടൊപ്പം ചേർത്ത് സബ് രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാം.
6. ഓൺലൈനായി കരം അടയ്ക്കാം: രജിസ്ട്രേഷൻ പൂർത്തിയാകുന്ന മുറയ്ക്ക് പോക്കുവരവ് വിവരങ്ങൾ വില്ലേജ് രേഖകളിൽ ഓൺലൈനായി ചേർക്കപ്പെടും. ഇതോടെ ഉടമയ്ക്ക് പുതിയ തണ്ടപ്പേർ പ്രകാരം ഓൺലൈനായി ഭൂനികുതി അടയ്ക്കാനും സാധിക്കും.

പ്രധാന നേട്ടങ്ങൾ

രജിസ്ട്രേഷന് മുൻപ് തന്നെ രേഖകൾ കൃത്യമാണെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്താൻ പുതിയ സംവിധാനം സഹായിക്കും. ഇത് ഭൂമിയിടപാടുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട തർക്കങ്ങൾ കുറയ്ക്കാനും നടപടിക്രമങ്ങൾ വേഗത്തിലാക്കാനും ഉപകരിക്കും. ഡിജിറ്റൽ സർവേ പൂർത്തിയാകുന്ന മുറയ്ക്ക് സംസ്ഥാനത്തെ മറ്റ് വില്ലേജുകളിലും ഈ സംവിധാനം നിലവിൽ വരും.